Korte beschrijving/Annotatie

HANDREIKING NEN 2580 - een toepasbare uitleg van de NEN 2580, concrete voorbeelden uit de praktijk, interpretaties bij complexe of 'grijze' situaties en inzicht in oppervlakten buiten de norm.

Tekst achterflap

Binnen vastgoedprojecten zijn gebouwoppervlakten de belangrijkste indicatoren van een project. Hoeveel vierkante meter wil een klant gebruiken, om hoeveel vierkante meter per woning vraagt de markt in een bepaald gebied binnen de stad en hoeveel vierkante meter dient er te worden gebouwd om te kunnen voldoen aan het gewenste programma. Maar, de ene vierkante meter blijkt in veel gevallen niet de ander te zijn. Ondanks dat het bepalen van hoeveelheden namelijk vrij eenduidig lijkt, blijkt keer op keer open te staan voor interpretaties en leidt het in veel gevallen tot discussies. Voor een eenduidige bepaling van gebouwoppervlakten is de NEN 2580 opgezet. Het juist toepassen van de norm is echter niet altijd direct duidelijk. Deze handreiking geeft een duidelijk overzicht hoe de NEN 2580 toegepast moet worden in de praktijk. Voor ieder type meting worden voorbeelden gegeven hoe om te gaan met specifieke situaties en hoe de NEN 2580 moet worden geïnterpreteerd bij veel voorkomende ‘grijze’ gebieden. Daarnaast geeft deze handreiking inzicht in enkele veel gebruikte oppervlakten die niet worden benoemd in de NEN 2580 zelf.

Slogan/Promotie

Het correct meten van gebouwoppervlakten is van essentieel belang. Het vereist expertise om het ontwerp te interpreteren en de norm op de juiste manier toe te passen. Daarnaast is het cruciaal dat de norm eenduidig wordt gehanteerd, zodat elke adviseur tot dezelfde resultaten komt. Het breed toepassen van de norm mag echter niet leiden tot onnodige complexiteit bij het meten, en de resultaten moeten door verschillende partijen verifieerbaar zijn. De NEN 2580 een van de belangrijkste normen is waarmee kostendeskundigen dagelijks werken. Deze handreiking geeft een duidelijk overzicht hoe de NEN 2580 toegepast moet worden in de praktijk. Voor ieder type meting worden voorbeelden gegeven hoe om te gaan met specifieke situaties en hoe de NEN 2580 moet worden geïnterpreteerd bij veel voorkomende ‘grijze’ gebieden. Daarnaast geeft deze handreiking inzicht in enkele veel gebruikte oppervlakten die niet worden benoemd in de NEN 2580 zelf. Met deze handreiking maken we een eerste stap in onze serie over ???????????????????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????????????????? – een nieuwe aanpak waarbij normering, ontwerp en financiële haalbaarheid hand in hand gaan. Meer weten? Stuur een mail naar bouwkosten@igg.nl

Biografie

ir. Arno Vonk MRICS Arno Vonk is eigenaar van het bouweconomisch adviesbureau IGG Bouweconomie, databedrijf Bouwkosten.nl BV, commissielid van de NEN 2580 en voorzitter van de branchevereniging VM2. Na zijn studie aan de faculteit Bouwkunde aan de TU Delft is Arno in 2004 gestart bij IGG als junior bouwkostendeskundige. Binnen IGG heeft Arno zicht tot doel gezet om de kennisontwikkeling binnen ons vakgebied tot een hoog niveau op te trekken en gestart met het opzetten een uitgebreid opleidingstraject met opleidingsboeken. ing. Yuk Ling Chung Yuk Ling is sinds 2018 werkzaam bij IGG Bouweconomie als bouwkostenadviseur, nadat ze haar studie bouwkunde aan de Haagse hogeschool heeft afgerond. Binnen IGG/Meetatelier heeft Yuk Ling zich gespecialiseerd als deskundige op het gebied van NEN 2580 en is ze hoofdverantwoordelijke voor deze expertse groep. Binnen IGG is Yuk Ling werkzaam als projectleider en bouwkostendeskundige, waarin ze complexe projecten zoals diverse uitbreidings- en renovatieprojecten op luchthavens en stationsgebouwen begeleidt. Jan-Maurits Schoonenberg Na een studie Rechten aan de Universiteit van Amsterdam is Jan-Maurits sinds 2000 werkzaam in het vastgoed. Eerst bij woningmakelaar en ontwikkelaar Eugene de Graaf Conseil in Zuid-Frankrijk en van 2004-2005 bij vastgoedtaxateur Diephuis Partners in Amsterdam. In 2005 heeft Jan-Maurits MeetAtelier opgericht om zich volledig te richten op het inmeten en inventariseren van gebouwen. Een keuze die tot op de dag van vandaag een mooie combinatie oplevert tussen ondernemerschap en de behoefte om zich te etaleren als specialist.

Inhoudsopgave

1 Inleiding 2 NEN 2580 – Dé norm voor gebouwoppervlakten 3 Opzet NEN 2580 4 Ruimte 5 Bouwlagen 6 Vloeroppervlakten 7 Bruto vloeroppervlakte (BVO) 8 Netto vloeroppervlakte (NVO) 9 Gebruiksoppervlakte (GO) 10 Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) 11 Functioneel Vloeroppervlakte (FVO) 12 Functioneel Nuttig Vloeroppervlakte (FNO) 13 Inhoud 14 Terreinoppervlakten 15 Meetrapport 16 Begrippen

Details